超详细的北京租房攻略(北京旅游租房攻略)

简单来说，租房的人需要考虑以下几个核心因素

一.预算

首先我们租客来说，第一优先考虑的一定是你的预算。预算包括以下几个部分

1.房租

在北京，房租的情况一半都是所谓的“十三租”。

就是押一付三，有些还会提前一个月交房租。

对于押一付一的情况来说，目前需要注意

情况1，如果是好心房东，那祝贺你。

情况2，如果是“好心”中介，请你小心。有可能用你的身份信息做了贷款。

2.水电

在中国，水电费分成两类，民水民电和商水商电。简单来说，商水商电比较贵。

在北京，大部分地区应该都是阶梯用电，这个你得问清楚。

3.通勤

通勤问题，主要针对于在北京上班的北漂，这个很核心。

但是在这里我需要告诉大家，通勤成本，尤其是时间成本其实才是你最核心需要在意的成长，和不该被剥削的“剩余价值”。

4.杂费

停车费，物业费，保洁费，采暖费……

你永远想不到某些房东和中介（后文统一称呼为甲方），会让你交多少费。

一定要慎重。

二.位置

当你确定了你能出得起的价格，和路上的时间之后，你就需要选择你的居住位置了。

全北京，基本上我简单说明一下位置决定的生活环境。

个人表示，北京的房子主要是和年代发展挂钩。简单说，3环以内，大部分房子都是80后，甚至60后……四环以外，有电梯的才多起来，交通时间可能也就增加了。

而北五环的回龙观和天通苑……因为在伟大的13号线，所以导致，真的挤……

三.室友

只有2000-3500的预算，很明显面临下一个问题——合租。

租房有两个形式：整租和合租。

整租是说，大门以内的所有房间都被你承包了。

合租则是，你只用有其中某个房间的居住空间。

但是在这里我要跟刚毕业的小伙伴们说一下，合租分为两种形式——卧室合租，或，铺位合租。

卧室合租就是指，两室一厅，一人一个卧室。不过通常情况下，客厅会被中介改成一个卧室，变成三室零厅。（甚至有些地方把厨房改成卧室）

铺位合租就是类似于大学宿舍一样，几个人在一个卧室里面，看你喜好是大被同眠，还是分床睡。

刚毕业的小伙伴们，关系好的可能都会经历这些铺位合租。最后看着你的床友，有了女友……

说一下室友的注意事项

强烈建议：要么和朋友合租两居室，一人一间，要么就只看房子，别太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。

四、出租方

1.房东

北京的房东主要分三类。

第一类叫拆迁户。

在大规模的城市发展过程中，北京有很多“安置回迁房”，就是拆迁户分出来的那种。极大可能性，一个人有半层，一层，甚至一个单元，半栋楼都有可能……

第二类叫老北京。

就是曾经住在三环里面，上岁数了，爬不动楼了，去了五环外的这群人。

除了退休工资，把自己原来的家也给拿出来弄点外快。

第三类是投资人。

这些人在北京买房子有各种各样的理由。可能就是当年投资的一种行为，也可能就是脑袋抽了，买了房？（很多北京本地人，其实当年都是观望没买…现在弄得自己也买不起了…）

这些房东，大部分是中介带头，三方协议。

3.中介

中介这个职业是让人……不太好说的。

某些人会定论“中介没一个好东西”，就像是定论“当g的每一个好东西”一样。

黑中介，在某个历史时期，的确让人很头疼。

二房东，也属于这个令人尴尬的范畴。

五.租房渠道推荐

下面的内容比较重要，请大家一定要看。

我几乎用技术手段和人工，看了北京大部分租房方式和房源，给出以下建议，大家根据自己的情况选择。

1.豆瓣

忽略博物馆和猫的小组。

虽然已经大不如前，但是豆瓣其实依然是租房的第一交友渠道。

但是我也直接说了——

在豆瓣上面看到房源转租信息的，如果没有明确价格，没有实地考察，并且多重房源……

99%是中介，并且有可能是黑中介。

2.租房小程序

我这么说，几乎所有的，我都爬了一遍，但是……不尽如人意

3、租房app

这里我只推荐一个，那就是优区生活租房app，不同于传统市面上的一些软件，这个软件看不到任何一套房源，租房只能发布一个求租需求，等待人工智能给你匹配符合的房源。

是不是非常不可置信，租房竟然可以这么简单...

4.线下实体店

当你在各种小程序上都没有找到合适靠谱的房子，你需要考虑下面的这些店。

5i5j，链家

他家属于三方协议。大部分情况下，只有整租。

他们赚的就是中介费。

理论上来说，第二年如果你还继续住，是可以省去中介费的。

如果跟房东关系好……价格也可谈。

目前来说，中介费的价格在50%-100%一个月房租。

给大家一个理性建议…跟他家租房还是慎重。

钱是一方面，更多的是闹心。

咋找房东

给以下几个方式仅供参考。

第一，去你目标的小区，和周边小区菜市场，超市。（假设你已经确定了目标地点）

然后扫码入群，各种卖菜的，卖水果的，卖海鲜的，小超市等等……然后问一句，就有热心的北京大爷大妈帮你。

第二，去你目标小区的周边，找找保安，修鞋的，下棋的，遛狗的，健身的老头老太太问问……就指不定会发现意外收获。

第三，去优区生活租房app，上面不仅可以匹配到公寓、转租、中介房源，最重要的是还可以匹配到房东直租，可以去碰碰运气...

其它我没有总结的，大家可以在留言区补充

六.租房注意事项

1.租房的方式渠道不是根本问题，根本问题是看人。

2.房子的来源虽然可以是多样的，但一定要保证房子的来源人是受约束的，不然有合同也没用。譬如：房东把房子完全委托给了黑中介（委托的情况下，合同同中介签），中介多坑一笔是一笔，一般租房流动人口闹不过他们，小额经济纠纷没人管，几乎除了用比他们更恶的方式对抗，几乎是没有有效约束的，对他们，合同算什么呢？这种小额经济问题的合同，更大程度上类似君子协定，只约束君子，不约束小人。

6、网上关于租房信息的获得渠道其实特别多，大家不要只从朋友圈看广告推送好么！我只列下面几个供参考，欢迎大家在评论区补充：

7、租房的正确流程是，明确预算---划定大概地理范围---链家/58搜索地铁站和区域内各小区名字快速了解该区域房子市价（这一步可以有效提高后面搜集信息的效率，低价房子可以直接不看）---扩大范围高频刷新房源---心动房源不要犹豫直接下单好么！！！按经验，真正特别好的房源，一般一天内就会被定走，所以不要犹豫。

8、除了转租是看合同+转租人身份证（要拍照留印记）和学校社交账号工作单位等等，中介和房东直租这两类，一定一定要验！房！本！+身份证+部分个人信息，中介那边一定要看中介和房东的合同是到哪天，中介跟房东合同本月到期但是依然给租客签一年的事情也不是没有（链家不会）。

9、如果房源信息介绍是房东直租/个人转租，打电话咨询的时候，开头一定不要说是什么房子，而是问“房子还在么”，如果对方跟你确认是哪一间，pass，伪装房东的中介都不是好中介；如果看到介绍里面有“随时看房”，pass，伪装房东的中介都不是好中介，房东/转租人都不可能随时看房。

10、要先了解附近市场价，因为，会有大量小中介放很好看的房间+很低的价格吸引客户，了解市价之后可以完全踢掉这一大堆无效信息。这个房子已经租出去了，但是还有个差不多的（要么更贵要么更差）的房子你要不要看一下。所以，这个电话不要打，时间和话费都很贵的。以及，不诚实的中介不是好中介。

11、不要盲目抵制中介，应该被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房东，毕竟这个需要依赖房东人品。

12、千万不要跟房东合住，租客和房东对房间的重视程度很难等同，再便宜都不要跟房东合住。

13、不管什么渠道看到的房源，最重要的一点，是看人！看人！看人！

14、理解刚刚毕业的朋友觉得已经工作了不想向家人伸手的心情。不过，也没必要太苛待自己，如果父母有余力，建议跟父母开口，预算充裕一些，一开始住的别太糟心，也有余力有时间提升自己。

15、入住的时候，一定要在出租人的陪同下检查房间，明确房间内已有设施和状态，明确后续老化等问题的责任，必要时录像、录音。（录像特指针对房间细节，对着人录也太不礼貌了）

16、不要相信任何口头承诺，虽然合同接近君子协定，但也要都落进合同里。

17、提前两三个月开始找房一点都不算早。找房时间越充裕，租到的房子越满意。