如何投资旅游城市的房地产(旅游地产的投资哪里好 )

一、如何投资旅游城市的房地产

如果你打算在旅游城市购买房产，以下是一些攻略可以帮助你做出明智的决策：
1. 确定自己的需求和预算。你需要考虑到地理位置、房屋类型、面积、价格等因素。同时也要计算好自己的预算，确保自己在购房时不会过度超支。
2. 做足调查。在购房前要做好足够的调查，了解房屋的周边环境、设施、交通和城市规划等等因素。此外，也要了解当地的房价走势和政策，以图判断房价是否合理，并在选择时更有把握。
3. 选择重点城区的主流物业。重点城区具有更高的发展潜力和刚性经济需求，同时主流物业的稳定性强，可以保证房产不出现无法销售的情况。
4. 找到可靠的房产经纪人或中介。与可靠的房产经纪人或中介合作，可以更方便地了解当地市场情况、最新的税收政策、劳动力成本、人口密度等情况，以及如何更好地推广和销售房产。
5. 确认房产是否合法。在咨询房产时，需要仔细了解房产的所有权和使用权的情况，以确保自己购买的房产是否合法。
总的来说，购买旅游城市的房产需要仔细考虑和全面调查，以确保自己投资的房产有保值或升值的潜力，并且不会对自己的经济造成负面影响。

二、如何投资旅游地产

近日，安徽黄山一家兼做房地产和旅游公司来到南京，推出其位于黄山景区的一处房地产项目。据该公司人士介绍，投资10万元就可在黄山风景区拥有一套50多平方米的房产，可以自住也可出租，升值潜力巨大。近几年，国内著名旅游景区竞相推出产权式酒店和住宅式房产，这种房地产业和旅游业相嫁接的产物——旅游地产逐渐成为投资者关注并追逐的目标。

旅游地产成投资亮点

随着收入水平的提高，休闲度假时间的增多，人们寄情山水的梦想越来越多地成为现实，能够在风光秀美、空气清新的风景区拥有一处度假居所成为一些中高收入者的新目标。与此同时，大城市的房价已升至高位，一些地方的高价房甚至出现拐点迹象，有志于房产投资的人只好将目光转向城市以外。旅游地产这时候异军突起正是顺应了这样的大背景，国内主要的风景名胜区都在开发景区内及周边地产上下起了工夫。海南三亚自前些年摆脱烂尾楼困境之后，三亚、海口的沿海景观房销售日渐看好；千岛湖沿湖别墅楼虽然几十万一套，但很快就卖掉近八成；云南丽江、大理，安徽黄山，就连临近南京的句容也都拿出最好的地块开发房产，销售势头都很不错。

切入准确收益很可观

对于这一新型投资方式，一位房地产业内人士认为，旅游产业是一个朝阳产业，如果从旅游资源的稀缺性来看，旅游地产的确是很有潜力的投资渠道。只要在地点、时间的选择上切入准确，后期经营得当，收益一般比较可观。据黄山的一家开发商介绍，黄山的绝佳风光和世界遗产的地位将是他们的房产升值的最佳保证。而且，投资者在购买房子后还可通过物业公司代为出租，可以全年出租得到一个保底价，也可根据实际出租天数计算租金，以此确保每年一定的收益。还有的公司承诺十年后可以原价返购，试图消除投资者担心贬值的心理。

实际问题也不可小视

但也有人对投资异地旅游房产提出了很实际的问题：在几百公里外买一套房究竟能派上多大用场？一年究竟能住上多少天？物管报出的出租率会不会缩水？而且自己购置的家具陈设租给别人用毕竟有些不放心。有些人计划安排家里的老人去安度晚年，但再一琢磨也觉得不现实，因为很多老人并不习惯乡下的冷清，而对老人很重要的医疗设施往往在这类地区也显得不足。更为重要的是，尽管开发商的宣传语吹得天花乱坠，但投资者仍然不要忘记：任何投资都有风险，世上没有包赚不赔的买卖。

异地投资信息要搞清

业内人士还提醒说，作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定一定要加强了解，建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。为了避免日后发生不必要的纠纷，一定要与开发商签署详尽的《商品房买卖合同》。此外，投资房产的位置在景区的核心部分还是仅仅与景区相连，交通方便程度是否能吸引到足够的游客，开发商的信用度及物管公司的经营水平如何，这些都是需要投资者实地调查了解清楚的。

（金震寰）责任编辑：原晓晖

来源:扬子晚报